Можно ли при УСН учесть расходы по незарегистрированному договору аренды?

Документ

Письмо Минфина России от 10.09.2021 № 03-11-11/73314

Комментарий

Расходы в виде платы за арендуемые здания, сооружения или помещения в них можно учесть при определении объекта обложения по УСН, только если договор соответствует требованиям гражданского законодательства РФ. В частности, речь идёт о положениях ст. 651 ГК РФ, согласно которым договор аренды здания или сооружения на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. На это Минфин России обратил внимание налогоплательщиков в письме от 10.09.2021 № 03-11-11/73314.

В подтверждение авторы письма приводят требования п. 2 ст. 346.16 и ст. 252 НК РФ об обязательной обоснованности и документальной подтверждённости затрат, принимаемых в уменьшение налога при УСН.

Заметим, судебные инстанции (в отличие от финансового ведомства) не склонны смешивать требования гражданского и налогового законодательств. Для налоговых целей, по мнению арбитров, определяющее значение имеет фактическое использование помещения и внесение платы за него. А отсутствие регистрации договора аренды никак не влияет на возможность признания расходов по нему (см. определения ВАС РФ от 15.10.2007 № 12342/07, от 14.08.2007 № 9982/07, постановление ФАС Московского округа от 26.08.2010 № КА-А41/9668-10 по делу № А41-7289/09).

Источник: информационная система 1С:ИТС